Ипотека в Испании — это выгодно и удобно!

Ипотека в Испании — это выгодно и удобно!

Итак, вы решительно настроены на покупку недвижимости Испании, но всей суммы, чтобы покрыть сделку у вас не хватает. Но это не является поводом для отказа от самой идеи, ведь для нерезидентов страны предусмотрена возможность оформления ипотеки в Испании. Здешние банковские учреждения предлагает очень выгодные условия кредитования, и они уж точно являются куда более выгоднее требований банков у вас в стране. Испанские банки охотно кредитуют недвижимость до 60% от ее стоимости, под 3-5% годовых и до 25 лет кредита. Заманчиво?

По данным некоторых банков Испании, недвижимость кредитуют порядка 50-60% покупателей из России. Экономический кризис в Испании в некотором смысле пришелся кстати покупателям из стан СНГ. Не смотря на то, что цены на недвижимость снизились, покупательская способность местного населения тоже сбавила обороты, однако для покупателей из России, Украины, Казахстана и других стран это стало наоборот стимулирующим фактором. В связи с санкциями, частота выдаваемых кредитов никак не изменилась, однако банки стали уделять особое внимание платежеспособности своих клиентов. Основополагающим в принятии решения по выдаче ипотечного кредита в Испании будет являться ваш доход, официальность которого и нужно будет показать.

Кредит без проблем можно будет оформить на недвижимость до € 250 тыс. Причем это может быть как новая недвижимость, так и «вторичная». Если квартира банковская, то, скорее всего, ипотека будет оформлена в том банке, у которого квартира в залоге. Если же квартира не банковская, то кредит можно оформить в любом из банков. Не очень охотно банки кредитуют коммерческую недвижимость, участки и объекты, свыше € 500 тыс. В последнем случае, возможность получения «Золотой визы» в Испании при покупке недвижимости в кредит от € 500 тыс., вообще не предусмотрена. Однако если вы взяли в ипотеку недвижимость ниже этой стоимости, то вы не лишены возможности оформления ВНЖ в Испании для финансово независимых лиц.

Список документов на оформление ипотеки в Испании каждый банк устанавливает свой, но в любом случае вам потребуется предоставить следующие документы:

  • Паспорт с действующей визой;
  • Договор резерва или залога на недвижимость Испании;
  • Оценка приобретаемого объекта недвижимости;
  • Справка НДФЛ-2 за два года;
  • Справка из своего банка о наличии средств на счету;
  • Выписка из своего банка по операциям по счету;
  • Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы;
  • Идентификационный номер иностранца (NIE).

Все эти документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом. Весомым аргументом  в принятии решения является перевод денег на личный счет в Испании до начала рассмотрения пакета документов банковским учреждением.

Рассмотрение банком документов на ипотеку обычно занимает около 3-х недель. После его получения, с личного счета в своей стране необходимо перечислить первый взнос на личный счет в Испании + необходимую сумму на оплату налогов, комиссий, страховок и т.д. Следующим этапом будет подписание договора купли-продажи и его регистрация в государственном регистре.

Стандартные условия по ипотечному кредиту в Испании на приобретение недвижимости:

Первый взнос заемщика (% от стоимости недвижимости) 40% (плюс оплата налогов 10-12% от стоимости).
Дополнительные расходы Оплата налогов – 10-12%
Процентные ставки 4-6% годовых
Срок выдачи займа До 25 лет
Возможность досрочного погашения Существует. У некоторых банков предусмотрены незначительные штрафы.

Как видите, ипотека в Испании более чем реальна. Однако не смотря на последовательность процедуры ее получения, она может таить в себе «подводные камни». Покупатель, малознакомый с законодательством Испании и не владеющий испанским языком, может столкнуться непредвиденными проблемами, которые потребуют оперативного решения специалиста, который «в теме». Обращайтесь к нам за помощью в вопросах подбора недвижимости Испании и привлечения банковского финансирования. Мы работаем только с проверенными баками, которые для наших клиентов в оперативные сроки предоставляют наиболее выгодные условия кредитования.